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                  市北区在售新建住宅项目不足10个 均价堪比“地王”

                  发表时间:2018-02-15 07:02 来源:物业管理中心

                  当然●■●■,市北区也在改善居住条件、优化城区环境面貌、提升居民出行环境等各方面做出努力★╀●△。根据2018年青岛棚户区改造清单┯※※№,市北有10大片区将进行改造╀●※,其中包括甘肃路二期、热河路片区、青岛湾四期等┲┳,随着改造推进升级╃╀,片区楼市发展也将迎来契机╀┳┲。2018年§╀,市北区还将整修29条道路◆◎╂┯■,完善86条次干路和23处微循环交通标识№§╀,升级改造13条重点道路信号设施┲╃◎◆,开展智能交通共享停车试点★◆◇┳,新增停车位4000个╃┳★◆,方便居民出行╃★。

                  在售住宅项目少其中一个原因就是新建住宅项目供地稀少§┳,对于寸土寸金的主城区来说§┲╂△,尤其是老市区◎◎╃●,土地资源已成为稀缺资源★╀●△,地块供应也成为开发企业争夺的重点◎§┯。2017年青岛仅有11宗土地成交╀┳┲,其中含住宅项目的供地只有10宗╃★,海尔、中粮、万科、华能等房企新斩获的这些地块项目还未上市销售┲§№。除此之外◎§┯,整个市北区2017年仅有27个/次项目开盘┲§№,项目入市频率减缓╂◇,使得购房者选择余地较少╂◇。

                  对于市北楼市来说◎┯╃╃,虽然位于主城区╂§┲╂№,各项配套非常成熟┳╃╂,有得天独厚的条件№┲◇◎,但随着经济的发展┲┯╀,一些问题也逐渐显现出来:人口居住密度越来越大、交通环境和自然环境压力越来越大、土地资源越来越稀缺、老旧厂房和社区限制城市的发展╂╂§,这使得临近的李沧或者更远片区的楼市逐渐受到购房者的认可◎┯╃╃。

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                  2018年的序幕已经拉开★◎△,青岛楼市又迎来新一年的挑战和机遇:“五限”没有松绑、市场仍保持着余温、土地资源日渐稀缺……青岛近郊楼市近年来频唱大戏△╂★,对于主城区楼市来说╃┲※,后劲貌似不足◇※◆,但依靠先天优势┯◇◆,仍具有很强的竞争力╂§┲╂№。

                  房价方面┳●△,2017年市北区新建商品住宅成交均价同比上涨◎┳╃,其中原市北区成交均价上涨16.11%●★★,达到19372元/㎡┯╀┯,原四方区成交均价上涨45.43%┲★,达到18135元/㎡┳╃╂。而根据搜狐焦点网统计■,市北区在售的新建商品住宅均价均超过2万元◇●◆,其中保利天汇高层在售均价为28000元/㎡◇■,而2016年的“地王”蓝光黑钻公馆在售均价为25000元/㎡№┯┳,海尔地产世纪公馆、中泰信尚景和中海寰宇天下在售均价也跟“地王”价格比肩№┲◇◎。这样的均价对于很多购房者尤其是刚需购房来说望而却步§╂★,随着轨道交通等交通条件的完善★╂┯※№,这些购房者们只能退而求其次◆◇,选择价格相对温和的区域安家置业┲┯╀。而对于改善性购房者来说№┳╀┲,同等价位的项目选择余地比较大◎┳┲╂,选择区域的空间也比较广╂╂§。

                  2012年△╂№§,原四方区和原市北区合并╂┳●※※,设立新的市北区■●,市北区楼市呈现出新的面貌★◎△。原市北区在售新建住宅项目几乎绝迹╃,大部分在售新建住宅项目位于原四方区△╂★。根据搜狐焦点网数据统计※■◇,截至1月19日┳◎◇,市北区在售新建商品房项目为23个◎◆┳╃,其中在售新建商品住宅项目仅为9个■●,这些在售项目当中不少项目进入销售尾声┯┯※,万科未来城在售住宅仅有3套№●╀●,温莎郡目前仅有4套住宅在售◇┲┳,泰山路99号仅剩最后一套╃┲※。

                  需求是否旺盛?根据数据显示╃╀,2017年青岛新建商品住宅成交8172套§╀,其中原市北区新建商品住宅成交2224套◆◎╂┯■,原四方区成交5948套№§╀,同比分别下降37.69%和58.51%◇※◆。这样的成交数据放眼青岛来说只能说中规中矩┲╃◎◆,虽然偶有部分项目出现开盘就售罄的盛况★◆◇┳,但是大部分在售住宅项目销售情况相对稳定┯◇◆。

                  另外╃┳★◆,2018年市北区在完善教育配套、扶持就业创业§┳,提高民生方面都做出规划§┲╂△,为市北区楼市发展提供坚实保障┳●△。

                  ◎◎╃●,◎┳╃。